El Economista destaca que México está experimentando los mejores niveles de tasas de interés en la historia en los créditos hipotecarios, y pese a que el Infonavit ha creado más alternativas para brindar mejores hipotecas, la oferta bancaria es mejor.

Fernando de Abiega, fundador y director general de SOC Asesores Hipotecarios, recordó que ahora usted ya puede cambiarse a la hipoteca que más le convenga, no importa si es de banco a banco o de un órgano gubernamental como el Infonavit o el Fovissste al sector bancario.

Para hacer una comparación detallada, debe contemplar las variables que un crédito hipotecario puede considerar, tales como: tipo de pago (fijo o variable), tasa, porcentaje del financiamiento, el plazo a pagar, el valor de la vivienda, el monto del crédito, los seguros, la comisión por apertura, los gastos administrativos y los gastos de investigación.

La firma mexicana de brókers comparó créditos de la banca e Infonavit Total y reveló que podría ahorrar entre 23 y 69% en los pagos de su plan hipotecario con los productos actuales de la banca, lo que a lo largo de los años se convierte en un monto muy considerable.

En México hay créditos hipotecarios con tasas menores a 8%, mientras que el Infonavit cuenta con productos que llegan hasta 12% de interés; en el caso del segundo crédito es de 10.8 por ciento.

No todos se pueden ver beneficiados con migrar del Infonavit a la banca; esta solución conviene a empleados formales que ganan por arriba de ocho salarios mínimos.

Si encuentra una hipoteca con mejores beneficios, puede obtener una baja en el pago mensual, intereses menores, un plazo más corto.

Cambiarse es muy fácil

María Eugenia Martínez, bróker de SOC Asesores Hipotecarios, afirmó que el proceso es sencillo. Detalló que una vez elegido el banco, se inicia el trámite que se divide en dos fases.

1.- Preautorización del crédito: evaluación del cliente como sujeto de crédito. Lo determinan sus ingresos, antecedentes en el Buró y el histórico de pagos del crédito Infonavit.

2.- Evaluación de la garantía: se realiza un avalúo del inmueble para confirmar que cumple con los requisitos de la institución financiera elegida y el valor comercial. Al mismo tiempo se debe obtener el visto bueno jurídico del banco. Se asigna una notaría para confirmar que los pagos de Impuesto Predial y Derechos de Agua están al corriente y que no hay limitaciones jurídicas para llevar a cabo la mejora de hipoteca.

Posteriormente, usted beberá solicitar al Infonavit una carta saldo, la cual reporta el monto a liquidar.

El proceso tiene una duración de entre tres y cinco semanas, dependiendo de la ubicación del inmueble.

Lo más importante para tomar una decisión es comparar lo que debe pagar, cómo, y contar con la asesoría de un especialista.

Fuente: http://eleconomista.com.mx/finanzas-personales/2015/08/31/aligere-su-hipoteca-ahorre-tiempo-dinero