Llegó diciembre y en este mes muchas personas reciben ingresos extras (aguinaldo, bono, vales, entre otros beneficios), lo cual puede ser un gran empujón o el último granito de arena que necesita para materializar el sueño de comprar su casa.
Para algunos expertos, el marketing y el consumismo son dos factores que pueden pegar mucho en esta época del año, los cuales pueden distraerlo de algunas metas financieras que ya se había planteado, una de ellas, conseguir un inmueble.
“Siempre tener 4,000, 6,000 o lo que cada quien reciba de aguinaldo es mejor que cero; entonces, lo que uno pueda invertir en lograr una propiedad para poder mudarse y dejar de rentar siempre va a ser un punto a favor; además, es importante tener en cuenta que no todos los costos son altos al momento de comprar una casa”, explicó Guillermo Simonini, director comercial de Inmuebles24, portal de bienes raíces en México.
“Fijarse la meta de adquirir una casa es un gran paso; lograr el ahorro adecuado para dar al menos un enganche es un proceso que requiere de esfuerzo y constancia”, reconoció el portal.
Asimismo, explicó que una manera de hacerse de una propiedad es mediante el crédito bancario, por lo que es necesario dar un enganche, debido a esto gastar lo menos posible del aguinaldo y los bonos que pueda recibir este mes es importante.
En la actualidad, hay instituciones financieras (bancos o sociedades financieras populares) que te otorgan créditos hipotecarios a partir de 10% de enganche; sin embargo, el porcentaje ideal para adquirir tu casa a través de una hipoteca es de 30 por ciento.
“Con dar 30% de enganche ahorraría mucho dinero a la larga; estamos hablando de ahorrarnos años de intereses, de créditos, acuerdos bancarios, visitas al banco, al ejecutivo y demás cosas que generan un gasto y, por supuesto, nos ahorran varios años de tranquilidad”, comentó Guillermo Simonini.
Dar como enganche casi una tercera parte del valor de su futura vivienda le ayudará en varios aspectos: será más fácil que el banco autorice un financiamiento, el plazo del crédito puede ser de menos tiempo y ello hará que pague menos intereses, o bien puede optar por seguir con un financiamiento largo pero con mensualidades más pequeñas.
“Los inmuebles son inversiones altas; si reunir 30% del valor del inmueble resulta un enganche alto puedes contemplar dar uno más pequeño, pero procure que éste no sea de menos de 20% de la propiedad que desea adquirir”, manifestó la firma.
Asimismo, para aquellos que ya cuentan con alguna casa, el experto recomendó que una parte su aguinaldo o todo lo destine a la inversión, ya que después de unos años en los que genere rendimientos, podrá realizar un pago a capital de su deuda o destinarlo a reparaciones de su propiedad.
La Condusef ofrece un servicio llamado “Simulador de Crédito Hipotecario”, en el cual puede analizar cuánto pagarías por un crédito bancario o con apoyo de Infonavit. Solamente tendrá que ingresar el costo de su casa, los plazos y el enganche, se le mostrará la opción más barata con el Costo Anual Total, el pago mensual, total y los intereses.
Gastos iniciales
El directivo indicó que cuando se va a comprar una casa, las personas no tienen conocimiento del costo que generan algunos trámites, como lo que cobran algunos bancos por apertura de cuenta, entre otros.
“Uno cuando va a comprar una casa no tiene en cuenta el total de los gastos; entonces cuando de repente se empieza a hacer un poquito de investigación más a fondo, nos damos cuenta de que para comprar un departamento de 1 millón, hay que pensar el gasto que generan las escrituras, papeleo, comisiones, etcétera (...) Uno debería poder invertir ese dinero (el aguinaldo) en hacerse ese paso un poco más corto: es importante que tengamos en cuenta que cada peso cuenta” y que al momento de recibir ese ingreso extra sea considerado para este gran paso , comentó.
Utilícelo para el final
Por otro lado, el portal inmobiliario recomendó que si ya compró su casa y todos los desembolsos referentes a su hipoteca ya están cubiertos, el aguinaldo puede ser el apoyo perfecto para mudarse a su nuevo hogar.
Un cambio de casa siempre requerirá de desembolsos: puede ser para pintar su inmueble, hacer alguna remodelación que desee antes de llegar a él o bien para pagar la mudanza y los detalles que consideres necesarios cuando se estés instalando.
Comprar una casa nueva o mudarse a ella es un compromiso financiero muy importante. No se deje llevar por la euforia de las fiestas decembrinas y canalice adecuadamente los ingresos extra que en esta temporada lleguen a su cartera.
